Как купить квартиру с обременением ипотекой – порядок действий

Приобретение помещения, которое находится под залогом у банка, связано с определёнными трудностями. Купить квартиру с обременением ипотекой  прекрасная возможность приобрести жилье, но есть несколько  нюансов, которые должен учитывать будущий владелец.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Пошаговая инструкция покупки

Есть три варианта, как приобрести помещение, находящееся под залогом у банка, в качестве гарантии ипотечного кредита:

• За наличные финансы у банка.
• Оформление кредита на ипотечный объект.
• У собственника недвижимости.

Каждый из вариантов имеет свои особенности оформления.

У банка за наличку

В таком случае заключается договор между покупателем, продавцом (собственником недвижимости) и самим банком. Договор заключается при помощи юристов кредитора. После оформления  необходимо подать бумаги  в  Росреестр и МФЦ на снятие обязательств. Деньги, которые платит покупатель, гасят  займ продавца. Если стоимость жилья больше, чем задолженность по займу, то оставшиеся финансы отдадут продавцу перечислением на счет.

Кредит на покупку

Ипотечную квартиру можно приобрести не только за свои деньги, но и с помощью  одолженных финансов. Деньги можно взять в долг у другого кредитного учреждения, а можно попросить у того же учреждения, который  кредитовал выбранную квартиру. Банк, у  которого жилье в залоге, будет рад заменить заемщика на более стабильного.  

Для запроса на займ понадобятся стандартные документы: паспорт, справка о доходах, справка подтверждения занятости, бумаги о семейном положении. Процесс  по покупке начинается только после одобрения со стороны кредитного учреждения. В качестве первоначального взноса идет сумма равная остатку задолженности. Следующий шаг – снятие обязательств. После этого подписывается договор купли-продажи и кредитный документ одновременно.

На регистрацию всех справок необходимо 14 дней. За это время в Росреестре снимут обязательства, заключат сделку купли-продажи, а с кредитором заключится сделка по займу.

Покупка у собственника

Это схема, которая не предполагает разрешение кредитора. Кредитное учреждение в такой сделке не учавствует:

1. Шаг 1 – закрыть долг по ипотеке. Претендент на помещение должен погасит все задолженности и основной долг перед займодавцем.
2. Шаг 2 –  владелец  пишет заявление на  досрочное погашение.
3. Шаг 3 – разницу между стоимостью жилья и  кредитом покупатель выплачивает продавцу.
4. Представители кредитора закрывают закладную, выдают документ о погашении долга.
5. Снятие обременения с недвижимости.
6. Регистрация в Росреестре снятия обременения и регистрация  сделки купли-продажа.

Какой вариант выбрать  решает покупатель, но специалисты советуют обращаться  к заимодавцу, поскольку приобретать помещение с долгом у владельца – рискованное дело.