Как взять кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

При наличии помещения в долевой собственности может встать вопрос об использовании объекта в качестве залога при обращении за кредитом.  Как взять кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников,  и нужно ли это согласие? Все зависит от нюансов оформления долевой собственности.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Долевая собственность

Существуют два варианта долевого владения квартирой или другим помещением:

1. Доли выделены. Это означает, что на бумаге не просто написано, какая часть жилья  кому достается, а есть точное указание жилплощади. Например, одна конкретная комната. В таком случае получить заем будет проще, и количество предложений от банков выше.

2. Части не выделены.  В таком случае в правоустанавливающих документах просто написано, какая часть принадлежит собственнику. Это может быть 1/3, половина, но точное помещение не выделено.

Если заемщик  хочет в качестве обеспечения займа предоставить под залог свою часть в помещении, то разрешение остальных владельцев ему нужно только в том случае, если доли не выделены.  В противном случае согласие получать не нужно.

Как взять кредит

Для получения займа понадобятся следующие документы:

• Паспорт заемщика и второй документ, подтверждающий личность.
• Справка о доходах, если требует банк.
• Ксерокопия трудовой книжки.
• Военный билет, если есть.

Кроме того, в обязательном порядке предоставляются документы на залоговую недвижимость: техпаспорт части жилья, справка об отсутствии обременений и арестов, правоустанавливающие бумаги на квартиру, выписка из ЕГРН. Кредитор имеет право потребовать на свое усмотрение дополнительные справки.

После этого на основе предоставленных бумаг  или личной экспертизы, банк проводит оценку ликвидности жилья. Важно! Если владельцами жилья являются несовершеннолетние, то чаще всего банк под залог такой недвижимости займ не выдает, поскольку по суду ее трудно забрать.

Рассмотрение заявки и сбор всех бумаг зачастую занимают много времени. Если деньги нужны в срочном порядке, то займ под обеспечение недвижимостью, скорее всего, не подойдет. Есть предложения в течение 10 минут под обеспечение жилого объекта выдать крупную сумму – необходимо насторожиться, чтобы не попасть в сети мошенников.

Сумма кредитования может слегка разочаровать, поскольку банк при оценке перестраховывается и занижает стоимость объекта по сравнению с рыночной, а на руки выдает 50-60% от этой пониженной стоимости.

Требования к помещению

При оценке сотрудники банка будут учитывать следующие показатели недвижимости:

• Близость к черте города.
• Ремонт и жилое состояние.
• Возраст дома, в котором квартира находится.
• Район города.

Каждый из пунктов напрямую влияет на конечную сумму одобренного займа. Кроме больших сумм кредитования, обеспечение займа залоговым помещением дает такие преимущества, как длительность по срокам кредитования и отсутствие тщательной проверки кредитной истории.

Для кредита под залог доли в квартире согласие собственников жилья не нужно, если эта комната выделена  и имеет точное описание в документах. В противном случае придётся получить письменное разрешение от всех долевых собственников данного объекта. Но кредит под обеспечения недвижимостью очень рискованное предприятие, потому что заемщик рискует остаться без жилья в случае невыплатам по долговым обязательствам.