Как самому правильно продавать квартиру

Продажа квартиры без посредников многих пугает, большинство прибегает к помощи риелторов. Но  на самом деле это не сложный процесс, важно соблюдать аккуратность и внимательно ставить подпись под документами.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Сколько стоит ваша квартира

Прежде, чем приступить к процедуре продажи необходимо адекватно оценить стоимость вашей квартиры на рынке недвижимости. На цену квартиры влияет метраж, расположение по районам города, а также ремонт и отделка. Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание. Если самому не получается оценить, модно обратиться к профессиональным оценщикам, которые разбираются в вопросе.

Подготовка квартиры к продаже

Прежде всего, необходимо оценить внешний вид помещения. Ремонт нужен только в том случае, если разница в цене реально окупит  расходы. Оптимальный вариант в таком случае – сделать ремонт в тех местах, где проблемы бросаются в глаза.  

Также специалисты рекомендуют как можно больше вещей убрать, поскольку не заставленное помещение создает впечатление просторного.   Также необходимо позаботиться о чистоте и уюте в квартире, особенно обратить внимание на санузел и кухню.

Подготовка  документов  к продаже

Юридическая сторона вопроса максимально важна, а потому особое внимание нужно уделить  подготовке и проверке всех бумаг, касающихся объекта недвижимости:

• Технический паспорт на квартиру. В нем должен быть план объекта и все инвентаризации. 
• Кадастровый паспорт.  Внутренний план помещения и регистрация всех перепланировок.
• Выписка из ЕГРП.
• Выписка из домовой книги с перечислением всех прописанных жильцов.
• Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по коммуналке, кредитам и обременений.
• Согласие супруга, а также органов опеки, если есть несовершеннолетние.
• Свидетельство  о регистрации прав собственности, а также основание прав на квартиру: договор купли-продажи, дарения, вступление в наследства.

Все документы нужно внимательно изучить, сверить истинное положение дел. Если есть незарегистрированные перепланировки, непогашенные долги – все нужно уладить.

Продажа квартиры

Следующий шаг – это поиск покупателя. Для того, чтобы продать недвижимость качественно без всякого риелтора необходимо правильно ее преподнести. Фотографии должны быть сделаны  так, чтобы в кадре не создавалось впечатления ветхости жилья или его захламленности.  Жилье должно выглядеть уютно. 

При показе квартиры обязательно обратите внимание на вещи, которые могут интересовать потенциального покупателя. Это может быть школа, садик, которые расположены неподалеку, а также развлекательные места, парки отдыха.  Необходимо точно и вежливо отвечать на вопросы заинтересованных лиц и рассказать о соседях.

Составление и подписание договора

В первую очередь нужно составить предварительный договор купли-продажи. Это своего рода гарантия для обеих сторон, что они готовы к сделке и не передумают продавать или покупать объект. В этот момент необходимо оформить аванс или задаток. 

Важно понимать разницу – аванс в случае, если покупатель или продавец передумают, возвращается в полной мере, а задаток не возвращается. Если же продавец хочет отменить сделку, то задаток придется вернуть в двойном размере. Все это оформляется  документально у нотариуса или в  присутствии свидетелей. 

Далее происходит расчет за квартиру. Он может происходить в момент заключения договора или в момент, когда будет подписан акт приема-сдачи квартиры. Передать деньги можно наличными или при помощи безналичного расчета на счёт продавца. Оптимальным вариантом будет передача денег через банковскую депозитную ячейку. Банк сможет проверить и подлинность всех купюр и у сторон будут гарантии, что после подписания сделки продавец сможет получить деньги, а у покупателя возникнет право собственности на квартиру.  В таком случае продавец получает деньги, только после регистрации прав собственности.

Основной договор купли-продажи  оформляется у нотариуса. Составляется он в простой письменной форме и должен содержать следующую информацию:

• Реквизиты и данные обеих сторон.
• Цена квартиры.
• Описание и адрес объекта согласно кадастровому паспорту.
• Дата передачи денег и способ.
• Кто оплачивает расходы по оформлению сделки.
• Период, за который продавец должен освободить квартиру.
• Точная дата подписания акта сдачи-приемки объекта.

Следующим этапом является обращение в органы регистрации прав собственности. Только после этого происходит подписания акта сдачи приемки квартиры и вся ответственность за данный объект переходит к покупателю. Данный документ составляется в 2-х экземплярах.

Правильно продавать квартиру не так сложно, как кажется.  Самое важное подобрать покупателя и внимательно оформить документы. Для этого можно проконсультироваться с юристом.