Как принимать квартиру в новостройке с отделкой у застройщика

Для того, чтобы не разочароваться в приобретении жилья в новострое, необходимо аккуратно подписывать акт приемки жилого помещения. Прием квартиры у застройщика в новостройке – очень важный процесс, когда можно предъявить продавцу некачественную работу и грибок на стенах. После подписания документов это сделать будет сложно.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Виды отделки

Квартира в новостройке может сдаваться без отделки, а также с «черновой» или чистовой отделкой. Чистовой вариант – это ремонт под ключ, когда жилье полностью готово к заселению. Черновой вариант предполагает установку дверей, выравнивание стен  и прочие детали. Чаще всего под черновой отделкой понимается наличие ровных «голых» стен с нанесенной штукатуркой. 

Нюансы приема квартиры зависят от вида отделки. Объект без всего принять проще, поскольку достаточно с измерительной лентой проверить полное соответствие метражу.

Прием квартиры с черновой отделкой

На осмотр помещения лучше пригласить специалиста и запастись инструментами: уровнем, фонариком, рулеткой, лампочкой и спичками. Прежде всего, при помощи уровня  проверяется  стяжка, отсутствие в ней трещин, ям, а также неровностей. В ванной и туалете под стяжкой должна присутствовать гидроизоляция. Она видна, поскольку заходит на стены. 

Стены проверяются на ровность и на качественное нанесение финишной шпаклевки. Потолок должен быть подготовлен под  нанесение декоративной отделки. Высоту потолков обязательно перемерить, чтобы не было расхождений с планом.

Вентиляцию также необходимо проверить. Делается это при помощи спички или зажигалки. Кроме того необходимо проверить чтобы:

• Розетки были рабочими.
• Все патроны также работали.
• Легко открывались и закрывались двери и кона.
• На окнах были оборудованы откосы, отливы, ручки и свободно двигались петли.
• Если предусмотрено договором, то проверить наличие кабелей Интернета, кабельного телевидения,  домофона.
• Канализационный сток был вертикален, а водомерный узел исправен.
• Были установлены все счетчики, их показания требуется записать.

Пока покупатель не убедится в исправности всех нюансов и сам лично не перепроверить, нельзя подписывать акт сдачи-приемки, поскольку в противном случае доделывать придется все за свой счет.

Прием квартиры в чистовом варианте

Чистовая отделка помещения подразумевает полный ремонт под ключ. В данном случае осмотр должен проводиться в разы внимательней, поскольку под линолеум и обои можно спрятать большое количество недостатков. 

Для начала необходимо проверить те же показатели, что и в осмотре чернового варианта, а после этого оценить еще и качество ремонта. Обои должны быть поклеены ровно, не пузыриться, не отставать.  Внимательно оценить наличие влаги в помещение. Не должно пахнуть сыростью и на стенах не  должен проявляться грибок в виде черных пятен.

Самое важное при принятии квартиры с отделкой в новостройке у застройщика – уметь отстоять свои права. Покупатель имеет право занести все нарушения в акт осмотра и застройщик должен их в определенный срок исправить. Что касается подъезда и мест общего пользования, в частности лифта, лучше соседям скооперироваться и написать совместную претензию.