Как без риска продать квартиру в рассрочку частному лицу

Когда не хватает собственных финансов на покупку жилья, многие задумываются о кредите. Но в банк обращаться необязательно, поскольку существует рассрочка. Продавцы недвижимости могут в таком случае опасаются из-за возможных рисков, но продать квартиру в рассрочку частному лицу не составляет труда.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Ипотека между частными лицами

Сделка, которая предполагает покупку недвижимости в ипотеку без банков, возможна как между физическими лицами, так и между частным лицом и застройщиком.

Существует несколько видов  такой сделки:

• Выплата задатка, плюс единовременный платеж. 
• Задаток и ежемесячные выплаты. Аналогично кредиту в банке.
• Ежемесячная выплата.

В любом случае продавец рискует:

• Денежными средствами, в случае невыплаты.
• Стоимостью недвижимости, в случае, если сделка будет отменена и не состоится.
• Судебными тратами, если договор признают недействительным.

Чтобы минимизировать все риски необходимо внимательно заниматься  юридическим оформлением.

Необходимо понимать, что есть разница между авансом и задатком. Продажа квартиры в рассрочку физлицу без риска предполагает передачу задатка. Задаток возврату не подлежит. Более того, если   покупатель откажется от сделки, то деньги остаются у продавца. Но и продавец, если передумает  должен возвратить сумму в двойном размере.

Процесс оформления

Договор о продаже квартиры в кредит между частными лицами мало чем отличается от стандартного документа купли-продажи. В первую очередь стороны должны договориться о выплате. Для документа рассрочки обязательно присмотреться к датам. Чем точнее график выплат будет прописан в документе, тем меньше риска, что платежи  затянутся. График заверяется нотариально. Внесение платежей также должно происходить через расписку с нотариусом.

При оформлении  передачи прав в Росреестре обе стороны должны заявить о том, что на квартире лежит обременение. Это снижает риски, что покупатель снова перепродаст или подарит данную недвижимость до полной уплаты всех обязательств. При получении выписки из ЕГРН отметка об обременении также должна быть.

Для оформления сделки понадобятся следующие документы:

• Техпаспорт недвижимости.
• Кадастровый паспорт.
• Выписка из домовой книги.
• Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Оплата госпошлины.

Оптимальным вариантом будет обратиться к профессиональному юристу. Он поможет составить правильный договор, без проблем для продавца. Все сделки нужно проворачивать через нотариуса и внимательно читать при подписи документ.