Что выгоднее кредит или ипотека для покупки квартиры

Далеко не все могут позволить за свои заработанные финансы  купить недвижимость. Тогда встает вопрос об обращении к банку. Можно взять ипотеку, обеспечением которой будет купленная недвижимость, а можно взять простой жилищный  кредит. Кредит или ипотека для покупки квартиры – плюсы и минусы зависят от многих факторов.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Ипотечный кредит

Ипотека – вид кредитования, при котором банк выдает деньги на покупку недвижимости под залог покупаемого жилья. Основное преимущество ипотечного кредитования, что необходимо минимальное количество собственных денег. В результате у заемщика есть возможность приобрести недвижимость, при небольших стартовых возможностях, но при этом у такого варианта  большой срок кредитования. 

Расплачиваться по ипотечному долгу  можно долго, поскольку срок  составляет до 30 лет. При этом переплата  получается внушительная, но долгий период  позволяет распорядиться своим бюджетом и без ущерба выплатить все финансы и проценты. Кроме того такой  вид долга  позволяет приобрести  любую недвижимость, а не только жилье. Это может быть даже земельный участков или гараж, а также коммерческое помещение. В любом случае объект будет с обременением, а деньги после выдачи займа отдадут не кредитуемому клиенту, а перечислят на счет продавца.

Нецелевой долг

У кредита есть свои преимущества, в зависимости отего вида. Если это нецелевой потребительский вид долга, то банк не интересуется, куда вы его потратите, а также в случае невыплаты не заберет у вас квартиру. Но вследствие этого у потребительского займа большой процента и маленький срок. Процентная ставка может достигать 25%. На 30 лет такие долги не выдают.

Если же займ  жилищный, то его отличие от ипотеки в первую очередь узкой специализацией. Он выдается только для улучшения жилищных условий. Жилищный долг не требует предоставления данных  о жилом объекте, который будет куплен на заемные деньги. Кроме того, данный займ предполагает отсутствие обременений на купленное жилье. Выдается он на меньший срок, но под больший процент.

Что выгоднее

Какой из кредитов на квартирувыгоднее зависит от конкретной ситуации и средств заемщика. Ипотечный вариант займа  выгоден в том случае, если своих средств у заемщика мало,  а выплачивать он может небольшое количество денежных средств. Тогда ему удобно подписать с банком долгосрочный договор, который предполагает длительный срок кредитования и позволит внести свои деньги по минимуму. Но заемщик должен учитывать минусы:

• Переплата за весь срок может составить 100%.
• Квартира до окончания выплат будет находиться в обременении.
• Продать или сдать жилье можно только после разрешения банка.
• Одобрение в банке занимает больше 3-х рабочих дней.
• Возможно, оценка помещения будет проведена за счет заемщика.
• Могут возникнуть проблемы с досрочным погашением.

Жилищный кредит не накладывает обременения на купленное жилье, но может потребовать залог или  большой первоначальный взнос. Поэтому жилищный вариант выгодно брать гражданам, которым на покупку недвижимости не хватает процентов 10-30 и они рассчитывают погасить его за 5-10 лет. При этом под жилищные средства можно купить строго жилой объект. 

 Кроме того данный займ также имеет ряд минусов:

• Высокий процент.
• Невозможность участия в специальных государственных программах.

Основная выгода потребительского долга  – отсутствие рисков, которые приведут к потере приобретенного помещения.

Рассматривая выгоду  при покупке квартиры в кредит, прежде всего, нужно отталкиваться от собственных средств, а также периода, за который заемщик рассчитывает отдать долг. Чем больше период и меньше денег, тем выгоднее брать ипотеку.