Как разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом, если есть ребенок?

Молодые супружеские пары нередко желают обзавестись собственным жильём. Не каждый может себе позволить сразу приобрести недвижимость. Нередко приходится её брать в ипотеку, чтобы длительное время выплачивать долг. В качестве первоначального взноса люди имеют право использовать материнский капитал. Он выдаётся после рождения двух детей. 

Если требуется раздел ипотечной квартиры при разводе супругов, тогда материнский капитал усложнит процедуру. По закону права ребенка обязательно должны быть учтены. 

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Что будет с материнским капиталом и ипотекой при разводе?

Если недвижимость находится в ипотеке с использованием материнского капитала, тогда людям при разводе придётся решать, как с ней поступить. Наиболее удачным решением будет погасить задолженность. Тогда долговых обязательств не будет, и в этом случае паре будет проще поделить квартиру. Как только будет снято обременение, квартиру удастся продать или как-то иначе её распорядится. При этом не во всех ситуациях люди могут сразу уплатить оставшуюся задолженность, так как её размеры могут достигать миллионов.

Есть следующие варианты решения проблемы:

• При делении имущества через суд необходимо поставить вопрос о разделе ипотеки. Потребуется составить новый график платежей, при этом оба человека будут погашать долг. Не все банки готовы согласиться на подобное, так как процедура связана с рисками. 
• Если не хочется делить ипотечный долг, можно попросить банк предоставить два разных кредита бывшим супругом. При этом их общая сумма равняется остатку ипотеки. После погашения недвижимость престанет быть залоговой, и ей можно будет распорядиться. Как итог, оба человека будут нести личное обязательство по уплате долго.
• Не ставить вопрос о разделе кредитования. Люди продолжат погашать ипотеку по договорённости, при этом потребуется письменное или устное соглашение сторон. Минус способа в том, что проблема раздельного проживания не решается, и она актуально для людей, не имеющих иной собственности. 

Как можно понять, достаточно сложно разделить кредитную задолженность по ипотеке при разводе. При этом понадобится решать и другие вопросы, связанные с ипотечной квартирой. Учитывая тот факт, что родители обязуются выделить доли каждому ребёнку, продать собственность непросто. Понадобится обеспечить малышей новой жилплощадью, часть которой им будет принадлежать. При этом новая квартира должна быть по условиям не хуже предыдущей. 

Кому достанется материнский капитал?

Дополнительно люди задаются вопросом, кто из супругов сможет рассчитывать на материнский капитал. Он закрепляется за определённым человеком. В обычных ситуациях – за матерью. При этом он принадлежит всей семье, а не только женщине. 

По закону в случае развода маткапитал делиться не будет, он останется за тем человеком, на имя которого был оформлен. Стоит отметить, что суд может учесть важный момент – с кем остаются жить дети. Если они будут с матерью, тогда за ней твёрдо закрепится право на сертификат. Она им сможет воспользоваться для того, чтобы погасить нужды несовершеннолетних. Если же дети будут жить с отцом, тогда, вполне возможно, материнский капитал будет на него переоформлен. В любом случае подобные вопросы решаются непосредственно в суде. 

Продажа квартиры с непогашенным долгом 

Некоторые люди предпочитают продать ипотечную квартиру, долг по которой не погашен. Возможно, покупатель сам будет выплачивать остаток. Бывает и такое, что он соглашается его погасить, при этом собственник получает неполную стоимость квартиры. 

При этом данный вариант нельзя использовать для недвижимости, приобретённой на материнский капитал. Связано это с тем, что понадобится после погашения ипотеки обязательно выделить доли детям. Из-за этого людям придётся самостоятельно погашать остаток задолженности и только после этого заниматься продажей квартиры. Обязательно придётся по всем вопросом обращаться в органы опеки, потому как продажа недвижимости, часть которой принадлежит детям, не возможно без одобрения государственной организации.