Как рассчитать налог с продажи квартиры в 2020-2021 году для физических лиц

По закону Российской Федерации любой доход облагается налогом, в том числе полученная прибыль с реализации недвижимости. При этом существуют льготы, они зависят от способа перехода собственности в руки продавца и от срока владения. Если человек вынужден выплатить средства ФНС, потребуется самостоятельно рассчитать налог с продажи квартиры в 2018 году для физлица. 

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

В каких случаях платить налог? 

Во время совершения сделки купли-продажи покупателю не нужно платить налог с продажи квартиры для физических лиц. Данная задача ложиться на продавца, который получил прибыль. Если человек владеет недвижимостью меньше установленного срока, тогда резиденту Российской Федерации придётся отдать 13% от суммы дохода. Если сделку осуществил нерезидент РФ, тогда ему придётся уплатить 30% в качестве налогообложения. 

Если человек владеет недвижимостью больше 3 или 5 лет (зависит от способа получения прав на объект и от года вступления в собственность), тогда он освобождается от необходимости отдавать часть средств ФНС. Также не нужно платить деньги, если цена на квартиру составила меньше 1 000 000 рублей. 

Если человек приобрёл жильё до 2016 года, тогда сделку без налогообложения можно совершить спустя 3 года после получения прав на недвижимость. Срок в 5 лет установлен для граждан, которые участвовали в купле-продаже в 2016 году или позже. При этом при получении имущества по наследству, по ренте или в качестве подарка продать имущество без налога можно спустя 3 года.

Способ расчета 

Перед вычислением налогообложения продавцы выбирают вариант сокращения расходов. Есть два способа уменьшить сумму налогообложения, и гражданин вправе выбрать наиболее выгодный для себя. 

Варианты:

• Узнать разницу между стоимостью покупки недвижимости и ценой её реализации. Налог в этом случае будет взиматься с фактической прибыли.
• Получить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей. Вариант хорошо подойдёт для случая, когда неизвестна стоимость покупки. 

Чтобы рассчитать налог с продажи квартиры, людииспользуют стандартную формулу:

(Цена продажи – Стоимость покупки либо налоговый вычет) х 13% = сумма налогообложения. 

В данном случае 13% – это размер налога, который накладывается на прибыль человека. 

Чтобы уменьшить налоговую базу, люди представляют документы. Продавцы подтверждают сумму покупки и продажи собственности специальным договором, а также чеками и выписками из банка. Если не удастся подтвердить расходы на приобретение имущества, тогда можно использовать стандартный вычет в размере 1 000 000 рублей. 

Сведения о полученной прибыли с продажи квартиры налогоплательщики передают в ФНС не позднее 30 апреля следующего года с момента реализации собственности. Деньги потребуется перечислить до 15 июля того года, когда человек подал декларацию. Если до назначенного срока не уведомить налоговую службу о полученном доходе, тогда человеку придётся заплатить штраф.