Как купить квартиру с обременением ипотекой – порядок действий

Краткое содержание: [показать]

Приобретение помещения, которое находится под залогом у банка, связано с определёнными трудностями. Купить квартиру с обременением ипотекой  прекрасная возможность приобрести жилье, но есть несколько  нюансов, которые должен учитывать будущий владелец.

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ: 8 (800) 700-45-51

Пошаговая инструкция покупки

Есть три варианта, как приобрести помещение, находящееся под залогом у банка, в качестве гарантии ипотечного кредита:

  • За наличные финансы у банка.
  • Оформление кредита на ипотечный объект.
  • У собственника недвижимости.

Каждый из вариантов имеет свои особенности оформления.

У банка за наличку

В таком случае заключается договор между покупателем, продавцом (собственником недвижимости) и самим банком. Договор заключается при помощи юристов кредитора. После оформления  необходимо подать бумаги  в  Росреестр и МФЦ на снятие обязательств. Деньги, которые платит покупатель, гасят  займ продавца. Если стоимость жилья больше, чем задолженность по займу, то оставшиеся финансы отдадут продавцу перечислением на счет.

f-11

Кредит на покупку

Ипотечную квартиру можно приобрести не только за свои деньги, но и с помощью  одолженных финансов. Деньги можно взять в долг у другого кредитного учреждения, а можно попросить у того же учреждения, который  кредитовал выбранную квартиру. Банк, у  которого жилье в залоге, будет рад заменить заемщика на более стабильного.  

Для запроса на займ понадобятся стандартные документы: паспорт, справка о доходах, справка подтверждения занятости, бумаги о семейном положении. Процесс  по покупке начинается только после одобрения со стороны кредитного учреждения. В качестве первоначального взноса идет сумма равная остатку задолженности. Следующий шаг – снятие обязательств. После этого подписывается договор купли-продажи и кредитный документ одновременно.

На регистрацию всех справок необходимо 14 дней. За это время в Росреестре снимут обязательства, заключат сделку купли-продажи, а с кредитором заключится сделка по займу.

Покупка у собственника

Это схема, которая не предполагает разрешение кредитора. Кредитное учреждение в такой сделке не учавствует:

  1. Шаг 1 – закрыть долг по ипотеке. Претендент на помещение должен погасит все задолженности и основной долг перед займодавцем.
  2. Шаг 2 –  владелец  пишет заявление на  досрочное погашение.
  3. Шаг 3 – разницу между стоимостью жилья и  кредитом покупатель выплачивает продавцу.
  4. Представители кредитора закрывают закладную, выдают документ о погашении долга.
  5. Снятие обременения с недвижимости.
  6. Регистрация в Росреестре снятия обременения и регистрация  сделки купли-продажа.

Какой вариант выбрать  решает покупатель, но специалисты советуют обращаться  к заимодавцу, поскольку приобретать помещение с долгом у владельца – рискованное дело.

Похожие публикации
Комментарии
Комментариев нет. Оставьте первый!
Добавить Комментарий
Оцените организацию:   
0/5 (0)